Michelstadt: Ein Gründerzeitschmuckstück mit tollem Garten, komplett saniert

Besondere Immobilie

3

1.100 m³

ja

3,57 % Käuferprovision

140 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

4

3

1

ja

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

Bus, Einkaufscenter, Spielplatz, Wald

3 x Außenstellplatz; 1 x Garage

2019

gehoben

1900

01.09.2021

Fliesen, Laminat, Parkett

vollständig renoviert

Zentralheizung

Öl

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Wir freuen uns sehr, Ihnen dieses sehr charmante und liebevoll sanierte Haus vom Ende der Gründerzeit anbieten zu können. Nicht nur ein Kenner weiß diese massive Immobilie zu schätzen! Das Haus wurde kürzlich komplett saniert, das Dach incl. Dämmung, Fenster, Heizung, Leitungen und der komplette Innenausbau sind in den letzten Jahren vollkommen erneuert worden. Das Haus strahlt mit neuem Leben und bietet Ihnen ein besonderes Wohngefühl durch die hohen Decken und Fenster.
Die ca. 240 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Wohnungen. Eine Zweizimmerwohnung im Erdgeschoss und eine große Maisonettewohnung im 1 und 2 Obergeschoss. Die größere Wohnung besteht im 1 OG aus einem großzügigen Wohnzimmer, Küche, einem Fitnessraum, welcher früher ein Schlafzimmer war, einer Ankleide und dem Bad, im 2. Obergeschoss finden Sie ein weiteres Badezimmer, ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer (ein kleines und ein sehr großes). Das Haus ist komplett unterkellert, der Keller ist trocken.
Der große und liebevoll angelegte Garten ist Kindersicher eingezäunt. Im Mittelpunkt befindet sich eine zum Verweilen einladende Pergola, ein schönes Plätzchen, an dem Sie mit Ihrer Familie und Freunden grillen und chillen können. Der 5 Meter Pool, sowie das Kletterhäuschen können gerne gegen Abstand übernommen werden. Außer dem vielen Platz zum Toben für Ihre Kinder und zum Sonnenbaden für Sie, finden Sie hier auch schattige Plätzchen unter vielen Obstbäumen, deren Früchte Sie fast den ganzen Sommer genießen können.
Es steht Ihnen im hinteren Teil des Gartens ein gemauertes Gartenhaus als Werkstatt oder Lagerraum zur Verfügung. Neben dem Wohnhaus gibt es eine Garage, die noch nicht renoviert wurde und vor dem Zaun stehen Ihnen mehrere Parkplätze zur Verfügung.

2 Wohnungen
3 Bäder
7 Zimmer
Einbauküche
Keller
neue Öl-Heizung
2 Holzöfen als Zusatzheizung
neues Dach
neue Fenster
neue Leitungen
renoviert
großer Garten
Garage
Gartenwerkstatt
Parkplätze

Das Haus steht in einer ruhigen Seitenstrasse die zum Michelstädter Ortsteil Steinbach gehört.
Michelstadt ist mit rund 16.000 Einwohnern die größte Stadt des Odenwaldkreises. Sie grenzt an die unmittelbar südlich gelegene Kreisstadt Erbach an und bildet mit ihr zusammen das Zentrum des Odenwaldkreises. Die Kernstadt liegt verkehrsgünstig in dem weiten, in Süd-Nord-Richtung verlaufenden Talzug der Mümling auf etwa 200 Meter Höhe. Der Stadtteil Stockheim im Südosten ist mit der Kernstadt baulich zusammengewachsen. Der Stadtteil Steinbach liegt im Nordwesten an der Mündung des Rehbachs in die Mümling. Die Stadtteile Rehbach und Steinbuch befinden sich im Westen des Stadtgebietes in höher gelegenen Seitentälern. Weiten-Gesäß liegt auf einer Bergkuppe im Nordosten, und die beiden höchstgelegenen Stadtteile Vielbrunn (430 Meter) und Würzberg (515 Meter) sind ganz im Osten an der Landesgrenze nach Bayern auf dem Höhenzug angesiedelt, der das Mümlingtal vom Mudtal scheidet. Die höchste Erhebung des Stadtgebiets liegt am westlichen Ortsrand von Würzberg und erreicht 544 Meter, der tiefste Punkt (176 Meter) befindet sich an der nordöstlichen Stadtgrenze am Laudenbach an der Hessisch-Bayerischen Grenze im Ortsgebiet von Vielbrunn.
Von westlich Rehbach bis nordöstlich Vielbrunn erstreckt sich das Stadtgebiet in Ost-West-Richtung auf etwa 16 Kilometer, während sich die Nord-Süd-Ausdehnung im Mümlingtal auf drei bis vier Kilometer beschränkt, entlang der Landesgrenze im Osten jedoch etwa 15 Kilometer erreicht.

Die Fotos sind nicht in der Lage den Charme und Charakter des Hauses in voller Pracht wiederzugeben, deshalb sollten Sie es unbedingt bei einem persönlichen Besichtigungstermin mit uns, auf sich wirken lassen.
Bitte schreiben Sie uns hierzu eine E-Mail mit Angabe Ihrer Telefonnummer.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen ein Finanzierungsinstitut, mit dem wir gut und erfolgreich zusammen arbeiten.