Erbach: Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus in Erbach OT mit schöner Aussicht

Einfamilienhaus

3

ja

3,57% incl. der ges. MwSt. Käuferprovision

30 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

3

2

1

ja

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

ja

ruhige Gegend, Wald, Wohngegend

1 x Außenstellplatz; 1 x Garage

Fernblick

2004

normal

1968

01.11.2023

Fliesen, Laminat

unrenoviert

Zentralheizung

Öl

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Das 1968 in Massivbauweise errichtete frei stehende Ein- bis Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage nahe dem Waldrand von Erbach Erlenbach.

Es gibt ein Vollgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss, welches als separate Wohneinheit genutzt wurde. Die Garage befindet sich im Kellerbereich des Hauses, welcher auf Grund der leichten Hanglage des Grundstücks, teilweise auf Straßenniveau liegt und die Räume hier als Büro oder Hobbyzimmer genutzt werden können.

Im Hochparterre befindet sich ein helles und großzügiges Wohnzimmer, welches mit hellen Fliesen ausgestattet ist. Hier gibt es als zusätzliche Wärmequelle einen Schwedenofen.

Von der Küche aus gelangen Sie auf die Terrasse, die von einer Naturfelswand begrenzt wird.

Das Bad mit Wanne, Dusche und Tageslicht ist ca 1,20 hoch gefliest und stammt noch aus dem Baujahr. Im Bad befindet sich ebenfalls der Waschmaschinenanschluss.

Weiterhin befinden sich ein Kinderzimmer und ein Esszimmer auf dieser Etage.

Das Dachgeschoss wird aktuell nicht genutzt, hier befinden sich 2 Zimmer (Wohnzimmer und Schlafzimmer), ein Bad mit Wanne, welches auch noch im Stil der Bauzeit auf eine Modernisierung wartet und eine Küche (hier ohne Möbel).

Im Keller gibt es noch 2 Zimmer, die derzeit als Werkstatt genutzt werden. Der Keller ist komplett gefliest.

Die Dacheindeckung ist aus dem Jahr 2004 und auch die Dämmung wurde im Jahr 2004 erstellt.
Die Fenster sind aus Holz, 2-fach verglast und stammen aus dem Baujahr.

Die Fenster sind mit Rolläden ausgestattet ( nicht elektrisch ).

Die Heizung stammt aus dem Jahr 2000.

Das Gebäude kann als Einfamilienhaus genutzt werden oder auch als Zweifamilienhaus mit 2 Wohneinheiten.

2 Bäder
Garage
Garten
Terrasse
Schwedenofen
Fliesen
Laminat
3 Balkone

Erlenbach liegt südöstlich der Kernstadt und ist mit rund 880 Einwohnern und einer Gemarkungsfläche von 4,28 Quadratkilometern der zweitgrößte Stadtteil von Erbach. Urkundlich wird er im Jahr 1388 als „Erlebach" (die Siedlung an dem mit Erlen bestandenen Bach) erstmals erwähnt.

Die früher dominierende Land- und Forstwirtschaft hat heute stark an Bedeutung verloren. Heute gibt es viele Wiesen, die sich idyllisch bis zum Rand des Mischwaldes hinziehen. Bei leichter Hanglage sind Spaziergänge und Wanderungen in wunderbarer Natur möglich.

Lohnende Ziele sind dabei sehenswerte Denkmäler Erlenbachs: das „Bubenkreuz" (ein spätmittelalterliches Steinkreuz von ca. 80 Zentimetern Höhe an der alten Straße nach Bullau), die Reste eines Wildgeheges im Wald am „Baurück" und das ehemalige Wirtshaus und Parkknechthaus nahe des „Bullauer Bildes“. Diese Gebäude sind nach erfolgter Renovierung heute wieder bewohnt.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

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