Bad König: Schicke Villa mit Traumaussicht auf Bad König

Zweifamilienhaus

2

ja

5,95% Käuferprovision

64 m²

offen

4

2

3

ja

ja

ruhige Gegend

5 x Außenstellplatz

Fernblick

2023

gehoben

1990

nach Absprache

Fliesen, PVC

gepflegt

Fußboden

Gas

Bedarfsausweis - gültig vom 06.11.2018 bis 05.11.2028

112 kWh/(m²*a)

2010

Dieses in hochwertiger, massiver Bauweise, 1990 erbaute Zweifamilienhaus befindet sich in einer der besten Lagen Bad Königs und bietet Ihnen viel Platz zum Wohnen oder Wohnen und Arbeiten.

Die obere Etage, das strassenseitige Erdgeschoss, wurde zeitweise als Büroetage genutzt. Es besteht aus 3 bzw. 4 großen Räumen (Teilung möglich), einer Garderobe mit Windfang, Teeküche, einer Abstellkammer (oder Möglichkeit für ein Bad, da die Anschlüsse bereits vorbereitet sind).
Auf dieser Etage mit einer Wohnfläche von ca. 146 m², wurde 2016 der Fußboden erneuert und mit hochwertigem Vinyl versehen.

Die in das Haus integrierte Doppelgarage wird aktuell als Werkstatt und Lagerraum genutzt.

Das Gartengeschoss mit seinem großzügigen Wohnbereich, erstreckt sich auf 5 große Räume, das Gästebad und das erst im Mai 2022 neu gestaltete moderne Hauptbad.
Bodentiefe Glaselemente bewirken eine helle und lichtdurchflutete Atmosphäre im Wohn- und Essbereich.

Der großzügige Wohn- / Essbereich liegt zur Talseite mit der wunderschönen Aussicht über die Hügel und die Stadt Bad König.

Aus fast jedem Raum im UG gibt es einen Ausgang auf eine der drei Terrassen und in den Gartenbereich. Hier laden der kleine Pool und der schöne Teich die Erwachsenen zum Verweilen ein und für Kinder gibt es hier reichlich Platz zum Spielen.

Das UG wurde in den letzten Monaten komplett renoviert und einer großen hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Die Etage ist direkt bezugsfertig.

Vor dem Haus stehen Ihnen 5 PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Zwei Wohnebenen,
neue EBK
Neues Bad
Neue Boldenbeläge
Wände frisch gestrichen und verputzt
Fußbodenheizung über Gas- Zentralheizung, (Brennwerttherme 2010 erneuert)
Fenster: Doppelisolierverglasung, Kunststoff,
Anschluss für Kaminöfen im UG und im EG,
Drei Terrassen und Balkon,
Gartenteich und kleiner Pool
Gartenhaus

In einem sehr ruhigen Wohngebiet, in einer Seitenstraße mit Aussicht ins Tal.
Kindergärten, Schulen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Die Entfernungen nach Darmstadt: ca. 35 Min,
Frankfurt ca. 55 Min,
Flughafen ca. 50 Min.
Aschaffenburg ca. 30 Min.

Besichtigungen sind nur nach Abstimmung mit uns möglich. Sehr gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Termin in dieser schönen Immobilie.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der MyBaufinanzierung, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.