Reichelsheim: Ideal für Individualisten - Anwesen in völliger Alleinlage

Einfamilienhaus

2

ja

5,95 % Käuferprovision incl. der ges. MwSt.

53,18 m²

Dusche, Wanne

5

1

ja

ja

voll unterkellert

ruhige Gegend

1 x Carport; 4 x Außenstellplatz

Fernblick

1994

normal

1934

Haus fertig gestellt

sofort

Fliesen

sanierungsbedürftig

Zentralheizung

Gas

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Suchen Sie nach einem Rückzugsort in absoluter Abgeschiedenheit, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen? Dann haben wir genau das Richtige für Sie.

Zwischen Reichelsheim und Beerfurth, fernab von Hauptstraßen und Nachbarn, erwartet Sie ein wahres Juwel. Inmitten eines idyllischen Wäldchens, umgeben von grünen Wiesen und Feldern, thront auf einem großzügigen Grundstück von etwa 11.833 m² ein geräumiges Wohnhaus mit ehemaliger Gaststätte.

Ursprünglich im Jahr 1934 errichtet, wurde das Gebäude 1961 um die Gaststätte erweitert und zuletzt 1994 um einen modernen Wohnhausanbau von etwa 205 m² erweitert. Dieses Gebäude muss renoviert werden.

Die älteren Gebäudeteile aus den Jahren 1934 und 1961 bedürfen hingegen einer umfassenden Sanierung. In den letzten Jahren wurde daher hauptsächlich der moderne Anbau bewohnt, der weitestgehend autark ist.

Ein besonderes Highlight des Anwesens ist die Quelle im hinteren Bereich des Grundstücks, die nicht nur das Haus mit Trinkwasser versorgt, sondern auch ein kleines Biotop speist. Zu dem Angebot gehören außerdem kleinere Wiesenflächen oberhalb des Wohnhauses und neben der Zufahrt, die sich perfekt für Outdoor-Aktivitäten und Abenteuer für Kinder eignen.

Das Anwesen ist über eine asphaltierte Straße erreichbar und verfügt über Strom- und Telefonanschlüsse. Die Trinkwasserversorgung erfolgt über die eigene Quelle, während eine Gasheizung mit einem Flüssiggastank betrieben wird. Das Abwasser wird in einer speziellen Grube gesammelt und entsorgt.

- Alleinlage, keine Wohnbebauung im Umkreis von 350 Meter Luftlinie
- Wohnhausanbau mit ca. 205 m 2 Wohnfläche aus dem Jahr 1994
- stark sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit Gastwirtschaft aus den Baujahren 1934 u. 1961 (ca. 103 m 2 Wohnfläche und 53 m 2 Nutzfläche)
- Teilerschlossen mit Strom, Telefon und Zufahrt; Wasser- und Abwasserversorgung erfolgt dezentral auf dem Grundstück
- eigene Quelle mit Recht zur Wasserentnahme (Trinkwasserversorgung)
- eigene Grube (Abwasser Lagerung/ Entsorgung)
- Flüssiggastherme (Zentralheizung) inkl. Flüssiggastankanlage
- Abstellraum
- Kamin
- Tageslichtbad
- Terrasse

Willkommen in Ihrer privaten Oase der Ruhe und Natur, eingebettet zwischen endlosen Wiesen und Feldern, nur eine kurze Fahrt von Reichelsheim und Beerfurth entfernt. Hier erleben Sie absolute Abgeschiedenheit, umgeben von Ihrem eigenen kleinen Wald, fernab von lärmenden Straßen.

Obwohl Sie hier in einer idyllischen Einsamkeit leben, sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs nur wenige Autominuten entfernt. Innerhalb von 10 Minuten erreichen Sie bequem Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien mit dem Auto. Darmstadt ist ebenfalls in nur etwa 30 Minuten erreichbar, für den Fall, dass Sie das Stadtleben genießen möchten.

Beerfurth, eingebettet in das Tal der Gersprenz und mit seinen circa 1.225 Einwohnern der größte Ortsteil von Reichelsheim, bietet eine lebendige Gemeinschaft und eine reiche Handwerkstradition. Hier finden Sie alteingesessene Handwerksbetriebe, die für ihre Lebkuchen, Schokoladenprodukte, Obstbrände und handgefertigten Holzspielzeuge bekannt sind und weit über die Grenzen des Odenwaldes hinaus geschätzt werden.

Für Familien bietet Beerfurth eine Kindertagesstätte und eine Grundschule sowie ein kleines Schwimmbad und mehrere Bäckereien. In Reichelsheim, das direkt angrenzt, stehen Ihnen eine Vielzahl von Fachgeschäften, Supermärkten, Ärzten und weiterführenden Schulen zur Verfügung, um Ihren Bedürfnissen gerecht zu werden.

Absolut ruhige Alleinlage, über 350 Meter Luftlinie bis zur nächstgelegenen Bebauung

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Wir weisen explizit darauf hin, dass alle Angaben vom Eigentümer bzw. Dritten stammen. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.