Oberzent: Einfamilienhaus mit Wiese + Scheune und kl.Stall

Einfamilienhaus

3

ja

3,57% incl. der ges. MwSt. Käuferprovision

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

6

2

1

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

ruhige Gegend

1 x Außenstellplatz; 1 x Garage

Fernblick

2021

normal

1956

nach Absprache

Fliesen, Laminat, Parkett

gepflegt

Zentralheizung

Holz, Öl

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Diese gepflegte Immobilie, erbaut im Jahr 1956, befindet sich im idyllischen Ortsteil Gammelsbach der Stadt Oberzent. Das Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 132 m² bietet viel Platz für die ganze Familie. Die moderne Ausstattung und die durchgeführten Renovierungen machen dieses Haus zu einem idealen und bezugsfertigen Rückzugsort im Odenwald.
Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Grünflächen, die zum Haus gehören.
Der Garten, welcher sich direkt am Haus befindet, liegt zwar am Hang, ist aber ideal als Nutzgarten oder als Obstwiese. Es gibt hier auch einen Grillplatz und eine kleine Gartenhütte.
Der größte Teil der Wiesen befindet sich auf der anderen Seite (Luftlinie ca. 400 Meter) und ist eben. Ob Sie es als Freizeitgrundstück nutzen möchten oder hier ein Pony halten würden, das ist natürlich Ihnen überlassen :-)

Die Wohnfläche verteilt sich auf:
EG - 2 Zimmer und großes Bad
OG1 - Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, halbes Zimmer
2 OG - 3 Schlafzimmer und Duschbad

Gammelsbach, ein Ortsteil von Oberzent, liegt im südlichen Teil des Odenwaldes und gehört zum Odenwaldkreis in Hessen. Oberzent ist eine Gemeinde, die erst 2018 durch den Zusammenschluss von Beerfelden und weiteren Gemeinden entstand. Gammelsbach zeichnet sich durch seine ruhige und naturnahe Lage aus, umgeben von malerischen Wäldern und Hügeln, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen einladen. Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet gut, wodurch größere Städte wie Heidelberg oder Darmstadt schnell erreichbar sind.

Das Haus wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich modernisiert. Im Jahr 2013 wurden die Wasserleitungen erneuert, und die Elektroinstallation wurde auf den neuesten Stand gebracht. Die Dacheindeckung wurde ebenfalls 2013 modernisiert, was für zusätzliche Sicherheit und Langlebigkeit sorgt. Die Fenster stammen aus 2013, die Heizung wurde 2021 erneuert. Diese Immobilie bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine gute Wertbeständigkeit.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Wir weisen explizit darauf hin, dass alle Angaben vom Eigentümer bzw. Dritten stammen. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.

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AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.