Bad König: Ein Nest für Ihre Familie – Charmantes Einfamilien-Reihenhaus in Nieder-Kinzig

Reihenhaus

2

ja

3,57% incl. der ges. MwSt. Käuferprovision

Einbauküche

Wanne, Fenster

4

1

1

ja

ja

ja

nein

1 x Außenstellplatz

nein

2020

gehoben

1997

nach Absprache

Fliesen, Laminat, Teppichboden

modernisiert

Zentralheizung

Flüssiggas

Verbrauchsausweis - gültig vom 23.06.2024 bis 22.06.2034

A

49 kWh/(m²*a)

1997

A

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses wunderschöne Reihenhaus im idyllischen Bad König/Nieder-Kinzig bietet alles, was Sie und Ihre Familie zum Wohlfühlen brauchen. Auf einer Wohnfläche von ca. 120 m² erstrecken sich 5 helle und großzügige Zimmer, die Ihnen viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

Das Herzstück des Hauses ist das gemütliche Wohnzimmer, das sich zur Sonnenterrasse hin öffnet – ideal für entspannte Stunden mit Blick auf den eigenen Garten. Hier können Sie die Ruhe und den ländlichen Charme der Umgebung genießen, während Ihre Kinder sicher im Freien spielen.

Im ersten Obergeschoss befinden sich auf versetzten Ebenen zwei helle Kinderzimmer, das großzügige Familienbad sowie das gemütliche Schlafzimmer. Das Dachgeschoss beherbergt ein geräumiges Dachstudio, das sich ideal als Arbeits- oder Hobbyraum nutzen lässt, und einen zusätzlichen Dachboden, der praktischen Stauraum bietet.

Das Haus wurde 1997 erbaut und 2020 modernisiert, sodass es in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand erstrahlt. Dank der hochwertigen Ausstattung und der ruhigen Lage in einer familienfreundlichen Wohngegend ist dieses Reihenhaus perfekt geeignet, um Ihren Traum vom Eigenheim wahr werden zu lassen.

Das Grundstück umfasst ca. 204 m² und ist pflegeleicht angelegt.
Zur Verfügung stehen ihnen hier des weiteren ein PKW Stellplatz und ein Gemeinschafts-Fahrradraum.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu erreichen, was den Alltag für Sie und Ihre Familie angenehm macht.

Zögern Sie nicht und machen Sie dieses bezaubernde Haus zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt!

- Wohnbereich: Der großzügige Wohnbereich wurde liebevoll modernisiert und strahlt dank großer Fensterfronten viel Helligkeit und Wärme aus. Ein direkter Zugang zur Terrasse macht den Raum perfekt für gesellige Abende oder ruhige Momente im Freien.
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen und Teppichböden ziehen sich durch die Wohnräume und sorgen für eine warme Atmosphäre. In den Nassbereichen wie Bad und WC sind Fliesen verlegt.
- Küche: Einbauküche mit Essbereich, die mit modernen Elektrogeräten ausgestattet ist und genügend Platz für Ihre kulinarischen Ideen bietet. Sie verbindet sich harmonisch mit dem Essbereich und schafft einen einladenden Raum für Familie und Freunde.
- Bad: Das Badezimmer wurde mit einer Badewanne ausgestattet und bietet dank Fenster genügend Tageslicht. Für zusätzlichen Komfort gibt es ein Gäste-WC.
- Heizung: Eine energieeffiziente Zentralheizung aus dem Baujahr mit Gastherme ( Flüssiggas ) sorgt für behagliche Wärme in allen Räumen, während moderne Doppelglasfenster helfen, die Energiekosten zu senken.
- Außenbereich: Terrasse bietet Platz zum Entspannen. Der pflegeleichte Garten ist ideal für Familien mit Kindern oder Gartenliebhaber, die einen Rückzugsort im Grünen suchen.

Bad König/Nieder-Kinzig liegt im Herzen des Odenwaldes und bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe.
Nieder-Kinzig liegt im Buntsandsteingebiet des hinteren Odenwaldes im Einzugsbereich des Mümlingtals, von der Kernstadt Bad König und dem für das Dorf zuständigen Pfarrort Kirchbrombach jeweils 3 Straßenkilometer entfernt. Durch Nieder-Kinzig führt die Landstraße 3318, die erreichbar ist von Norden über die B45 und B426, von Osten und Süden über die B45,
von Westen über die B38 und B47.

Der charmante Kurort Bad König ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Wellness- und Freizeitmöglichkeiten, darunter Thermalbad, Park und eine gastronomische Auswahl. Nieder-Kinzig, ein ruhiger Ortsteil, überzeugt durch seine naturnahe Lage mit malerischen Wanderwegen und einer entspannten Lebensatmosphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung nach Darmstadt, Frankfurt und Aschaffenburg. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung sind in unmittelbarer Nähe. Ideal für Naturliebhaber, Familien und Pendler.

Gerne dürfen Sie sich in einem persönlichen Besichtigungstermin von den Vorzügen des schönen Familienhauses überzeugen.
Bitte schicken Sie uns hierzu eine E-Mailanfrage mit Angabe Ihrer Telefonnummer.

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

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