Modautal: Einfamilien-Naturstammhaus mit 2 Einliegerwohnungen

Einfamilienhaus

2

ja

3,57% incl. der ges. MwSt. Käuferprovision

5 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

3

3

1

ja

ja

ja

ja

nein

ruhige Gegend, Wald

2 x Carport; 6 x Außenstellplatz

Teilmöbliert

Fernblick

2018

gehoben

2016

21.600 €

nach Absprache

Dielen, Fliesen

neuwertig

Zentralheizung

Holz, Solarheizung

Bedarfsausweis

A

46,30 kWh/(m²*a)

2017

A

„Gesundes Wohnen im Naturstammhaus mit 2 Einliegerwohnungen und großem Garten“

Dieses einzigartige Naturstammhaus vereint modernes Design mit rustikaler Gemütlichkeit und nachhaltigem Wohnen. Das Haus strahlt nicht nur Wärme und Behaglichkeit aus, sondern bietet auch höchsten Wohnkomfort und Energieeffizienz.
Die Fassade des Hauses, welche aus massiven Naturstämmen besteht, verleiht dem Gebäude seinen charakteristischen Charme. Mit dem großen Balkon und den weitläufigen Glasfronten fügt sich das Haus nahtlos in die umgebende Natur ein. Der Außenbereich lädt zum Entspannen und Genießen der ruhigen Umgebung ein – ideal für Naturliebhaber, die eine Verbindung zur Umwelt suchen.
Die untere Etage ist massiv gemauert und mit Lehm verputzt, denn auch hier hat man viel Wert auf Naturbaustoffe gelegt. Die Dämmung wurde mit Hanffasern realisiert, sowohl in der Fassade als auch in den Geschossdecken.
Dieses Naturstammhaus bietet höchsten Wohnkomfort und vereint Nachhaltigkeit mit ästhetischem Design. Durch die Verwendung von ökologischen Materialien und die Integration von Solartechnik wird hier ein gesundes Wohnklima geschaffen, das dem Menschen und der Natur gleichermaßen zugutekommt.
Auf dem Dach des Hauses befindet sich eine hochwertige Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, die das gesamte Haus mit erneuerbarer Energie versorgt. Die Solarpanels sind harmonisch in das Gründach integriert, welches zusätzlich für eine natürliche Wärmedämmung sorgt. Das Gründach bietet nicht nur optische Vorteile, sondern trägt auch zur Verbesserung des Raumklimas bei – ein perfektes Beispiel für nachhaltiges Bauen.
Die 116 m² Wohnfläche der Hauptwohnung verteilen sich auf das geräumige Wohn-/Esszimmer, die offene Küche, ein geräumiges Schlafzimmer (welches in zwei Zimmer geteilt werden könnte), das Bad mit Wanne und Dusche und ein weiteres Zimmer, welches aktuell als Wellness-/Sauna- und HWR-Zimmer genutzt wird, es kann aber auch zum Kinderzimmer umdisponiert werden. Die hochwertige Einbauküche wurde von einem Schreiner aus massivem Holz passgenau gefertigt.
Das Badezimmer bietet eine gelungene Kombination aus moderner Ausstattung und natürlicher Holzoptik.
Die Immobilie verfügt über zwei Einliegerwohnungen, die derzeit als Ferienwohnungen genutzt werden und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal auch als Büro- oder Praxisräume.
Die erste Einliegerwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 41 m² und besteht aus einem großzügigen Wohn-/Schlafraum mit integrierter Küchenzeile, einem Bad und einem kleinen Hauswirtschaftsraum. Die zweite Einliegerwohnung umfasst ca. 30 m² und weist eine ähnliche Aufteilung auf. Jeder Wohnung ist ein eigener Gartenabschnitt zugeordnet, der zum Entspannen im Freien einlädt.

„Häuser für Individualisten
Die Blockholzhäuser von Artifex überzeugen mit ausgezeichneter Qualität und viel Liebe zum Detail. Einfamilienhaus, Almhütte oder Chalet: Jedes Haus, das unser Firmengelände im oberbayerischen Iffeldorf verlässt, ist ein maßgeschneidertes Unikat, das Wesen und Charakter seiner künftigen Bewohner widerspiegelt. Sie haben einen ausgefallenen Wunsch? Wir bieten eine individuelle Lösung! Ob in den Bergen, am Wasser, in Indien oder per Helikopter. Wenn es um Blockbau geht, erfüllen wir Ihnen jeden Wunsch.
Holz als Lebensraum
Mit einem Naturstammhaus von Artifex entscheiden Sie sich für pures Wohlbefinden. Die traditionellen Blockhäuser in europäischer oder kanadischer Bauart bieten Ihnen mehr als bloß ein Dach über dem Kopf. Sie versprühen eine besondere Atmosphäre, die Sie so in keinem anderen Haus finden.
Von Haus aus natürlich
Für unsere Naturstammhäuser verwenden wir ausschließlich Weißtannen und Fichten aus nachhaltiger Forstwirtschaft, die direkt vor unserer „Haustüre“ in den bayerischen Voralpen wachsen. Auch für die Zusatzgewerke wie Dach und Holzrahmenwände verwenden wir ausschließlich ökologische Baustoffe und verzichten bewusst auf Baustoffe mit hohem Klebstoff- oder Kunststoffanteil. Das lebendige Naturmaterial strahlt Wärme aus und sorgt für ein Gefühl wohliger Geborgenheit. Hektik, Unruhe, Alltagsstress – mit einem Artifex Blockhaus schaffen Sie einen Rückzugsort, an dem Sie Kraft tanken und Ihr inneres Gleichgewicht ins Lot bringen.
Natürlich wohnen, gesund leben
In einem Blockhaus von Artifex wohnen Sie gesünder. Naturholz mit seinen offenen Poren reguliert die Luftfeuchtigkeit und sorgt für ein angenehmes Raumklima. Das wirkt sich wohltuend auf den gesamten menschlichen Organismus und besonders die Atemwege aus. Außerdem bleibt Ihr Haus im Sommer angenehm kühl und lässt sich im Winter gut heizen. Besonders schön: Die massiven Holzwände halten Lärmbelästigung vor der Tür und verhindern elektrostatische Aufladung.
Gut für Klima & Natur
Mit einem Naturstammhaus von Artifex machen Sie nicht nur sich selbst, sondern auch der Umwelt eine Freude. Wir verwenden für unsere Wohlfühlhäuser ausschließlich Massivholz aus heimischen Wäldern, um Transportwege und Luftverschmutzung so gering wie möglich zu halten. Auch der Energieaufwand – von der Fällung der Bäume bis zur Fertigstellung Ihres Hauses – ist im Vergleich zu anderen Bauweisen sehr gering. Ein weiteres Plus für die Ökobilanz: Ein Kubikmeter Holz bindet während des Wachstums eine ganze Tonne CO2.“
Quelle: Artifex Blockhaus + Naturstammhaus - Artifex Blockbau (artifex-blockbau.de)

- 1 Hauptwohnung
- 2 Einliegerwohnungen mit Vollausstattung
- Zentralheizung mit Holzofen + Solarthermie
- Wandflächenheizungen
- Gründach
- Naturbaustoffe
- Photovoltaik mit Batteriespeicher und Solaranlage
- großer Garten
- Gartengebäude als Werkstatt oder Hobbyraum

Webern, das charmante Dorf inmitten des schönen Odenwalds, bietet nicht nur eine idyllische Wohnlage, sondern auch eine reichhaltige historische Tiefe. Das erste Mal 1392 als „Weweren“ erwähnt, hat der Ort eine faszinierende Geschichte, die sich über Jahrhunderte erstreckt und viele Spuren hinterlassen hat. Im Laufe der Zeit wandelte sich der Ortsname mehrfach – von Wewern über Webern bis hin zum heutigen Webern – und die wechselnden Namen spiegeln die historische Entwicklung der Region wider.

Die Gemeinde lag einst im Herrschaftsgebiet der Zentschaft Oberramstadt, einer historischen Gerichtsorganisation des Mittelalters, und wurde dabei vom Landgrafen von Hessen dominiert. Webern selbst gehörte zum „Brandauer Reiswagen,“ einem speziellen Bezirk innerhalb der Zent Oberramstadt, dessen Rolle darin bestand, militärische Unterstützung für Feldzüge zu leisten – mit Pferdewagen, Zugtieren und Fuhrknechten. Diese Verbindung zu anderen Odenwalddörfern wie Brandau, Neunkirchen und Klein-Bieberau verankerte Webern in einem dichten Netzwerk von Ortschaften, das bis in das frühe 19. Jahrhundert Bestand hatte.

Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Ruhe und die malerische Landschaft aus. Wiesen, Felder und sanfte Hügel prägen das Bild und bieten Naturfreunden und Ruhesuchenden eine perfekte Kulisse. Die Nähe zu Brandau und den kleinen, teils historischen Ortschaften rund um Oberramstadt erlaubt es, das typisch dörfliche Leben in seiner entspannten Art zu genießen. Spazierwege und Naherholungsgebiete laden dazu ein, die Natur direkt vor der Haustür zu erleben und die entspannte Atmosphäre dieser traditionsreichen Region in vollen Zügen auszukosten.

Die Liegenschaft selbst befindet sich in attraktiver Lage und gewährt damit einen direkten Zugang zur Natur des Odenwaldes. Die charmante Einbettung in dieses historische Gebiet schafft einen einzigartigen Rahmen für alle, die in ruhiger, landschaftlich reizvoller Umgebung wohnen möchten und gleichzeitig die Nähe zu anderen kleinen, charmanten Ortschaften des Odenwaldes schätzen.

Sehr gerne bieten wir Ihnen für diese Außengewöhnliche Immobilie einen individuellen Besichtigungstermin an. Schreiben Sie uns eine Emailanfrage mit Angabe Ihrer Telefonnummer.

Quellenangabe für Textbausteine in der Objektbeschreibung zum Haustyp - Artifex Blockhaus + Naturstammhaus - Artifex Blockbau (artifex-blockbau.de), Video auf YouTube ebenfalls von Artifex

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Wir weisen explizit darauf hin, dass alle Angaben vom Eigentümer bzw. Dritten stammen. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.

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AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.