Michelstadt: Kapitalanlage gemischt genutztes Wohn-/Geschäftshaus mit 4 WE und Ladenlokal

Mehrfamilienhaus

2

ja

5,95 % incl. der ges. MwSt. Käuferprovision

120 m²

ja

voll unterkellert

ja

1 x Garage

2018

normal

1979

37.860 €

nach Absprache

modernisiert

Zentralheizung

Öl

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Ihre neue Kapitalanlage mit Potenzial – Wohn- und Geschäftshaus in Michelstadt

In direkter Nachbarschaft zu einem der bekanntesten Wahrzeichen der Stadt, dem Schloss Michelstadt mit seinem romantischen Schlossgarten und dem Burggraben, befindet sich dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus.
Ursprünglich im Jahr 1900 erbaut, wurde die Immobilie über die Jahrzehnte fortlaufend erweitert und modernisiert. Sie bietet eine Kombination aus Wohnraum und Gewerbeflächen mit attraktiven Mieteinnahmen und weiterem Vermietungspotenzial.

Die Immobilie befindet sich in einem Bereich unter Ensembleschutz.

Dieses Objekt überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:

• 4 Wohnungen mit insgesamt ca. 292 m² Wohnfläche:
• Wohnung 1 (1. OG rechts): ca. 90 m²
• Wohnung 2 (1. OG links): ca. 66 m²
• Wohnung 3 (1. OG seitlich): ca. 64 m²
• Wohnung 4 (DG): ca. 70 m² (aktuell unbewohnt, nach Renovierung vermietbar)
• 1 Ladenlokal mit ca. 120 m² Verkaufsfläche, inkl. WC, Waschbecken und Abstellraum/Keller mit ca. 9 m².
Die Immobilie verfügt außerdem über:
• 1 Werkstatt, 1 Garage sowie Stellplätze im Hof, die eine praktische Ergänzung bieten.

Das Gebäude wurde kontinuierlich erweitert und modernisiert, um aktuellen Wohn- und Geschäftsanforderungen gerecht zu werden:
• 1941: Erste Erweiterung mit Wohnraumerweiterung durch Anbau.
• 1968: Einrichtung des Ladenlokals.
• 1979: Aufstockung um ein Obergeschoss.
• 1998: Umfassende Fassadengestaltung und Renovierung.
• 1994–2018: Austausch der Fenster (2-fach Verglasung) und Sanierung des Daches.

Beheizt wird die Immobilie durch eine Öl-Zentralheizung, mit Heizkörpern in den Wohnungen und im Ladenlokal.

Aktueller Vermietungsstand
• Ladenlokal: Seit September 2023 vermietet.
• 3 Wohnungen: Langfristig vermietet.
• 4. Wohnung (Dachgeschoss): Nach Renovierung schnell vermietbar.

Die Wohnungen sind mit Laminatböden ausgestattet, die Nasszellen sind gefliest. Im Ladenlokal befindet sich ein gefliestes WC mit Waschbecken.

Mieteinnahmen:
• Aktuell: 3.155 Euro monatlich / 37.860 Euro jährlich.
• Nach Vermietung der DG-Wohnung: Steigerung des Einkommens möglich.

Michelstadt, eine der ältesten Städte im Odenwald, verbindet historischen Charme mit modernem Komfort. Die malerische Altstadt mit Fachwerkhäusern, dem bekannten Rathaus und der Nähe zur Natur macht die Stadt zu einem attraktiven Wohnort.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, aber zentralen Lage, mit fußläufiger Anbindung an den Ortskern. Hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.

Michelstadt verfügt über ein breites Bildungsangebot:
• Grundschulen
• Weiterführende Schulen
• Gymnasium

Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, kulturelle Veranstaltungen und Ausflugsziele. Dank der Bundesstraßen B45 und B47 sowie einer guten Bahnanbindung ist die Stadt hervorragend erreichbar.

Diese Immobilie vereint den Charme historischer Architektur mit modernen Nutzungsmöglichkeiten und ist eine ideale Kapitalanlage mit stabilem Einkommen und Mietsteigerungspotenzial. Lassen Sie sich von der einzigartigen Lage und den vielseitigen Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen.
Wir laden Sie herzlich ein, diese außergewöhnliche Immobilie bei einer Besichtigung kennenzulernen. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen!

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Wir weisen explizit darauf hin, dass alle Angaben vom Eigentümer bzw. Dritten stammen. Diese wurden von uns sorgfältig geprüft und nach bestem Wissen und Gewissen bearbeitet. Alle Angaben sind somit ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit. Der Zwischenverkauf, die Zwischenvermietung, Fehler und Irrtümer bleiben uns vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.